Верховний Суд визначив позицію стосовно правових наслідків помилки органу місцевого самоврядування у визначенні адреси нерухомого майна

Верховний Суд звернув увагу на важливі правові наслідки помилки органу місцевого самоврядування у визначенні адреси об’єкта нерухомого майна та необхідність застосування ефективного способу захисту порушеного права.

У постанові Верховного Суду від 1 вересня 2026 року у справі № 362/6616/24 розглянуто спір, пов’язаний із помилковим зазначенням органом місцевого самоврядування адреси нерухомого майна.

У справі йшлося про двох власників, які мали права на різні земельні ділянки. Водночас у рішенні органу місцевого самоврядування щодо оформлення права власності на нерухоме майно було зазначено адресу, яка фактично відповідала іншій земельній ділянці.

На підставі такого рішення було оформлено правовстановлюючі документи та проведено державну реєстрацію відповідного речового права.

У подальшому помилкове зазначення адреси створило перешкоди іншому власнику в реалізації його права, зокрема у проведенні державної реєстрації прав на належне йому нерухоме майно.

Таким чином, технічна помилка в акті органу місцевого самоврядування призвела до виникнення реальних юридичних наслідків.

Верховний Суд звернув увагу, що під час вирішення спору необхідно оцінювати не лише формальну наявність помилки в документі, а й її фактичні правові наслідки.

Якщо внаслідок помилкового рішення органу місцевого самоврядування виникла ситуація, за якої одна особа не може належним чином реалізувати своє право власності, така помилка не може розглядатися виключно як формальна або технічна.

Важливим є встановлення причинно-наслідкового зв’язку між рішенням органу, виданим на його підставі правовстановлюючим документом, державною реєстрацією та перешкодами у реалізації права іншої особи.

Одним із ключових питань у справі було визначення належного та ефективного способу захисту порушеного права.

Верховний Суд виходить із того, що судовий захист має бути спрямований не лише на формальне встановлення факту порушення, а насамперед на реальне усунення перешкод у здійсненні особою її цивільного права.

У конкретній ситуації суд має оцінити, чи здатний обраний позивачем спосіб захисту усунути юридичну перешкоду, яка виникла внаслідок помилки в акті органу місцевого самоврядування та подальшого оформлення прав.

Цей підхід має практичне значення для спорів щодо нерухомого майна, адрес, державної реєстрації речових прав та актів органів місцевого самоврядування.

Постанова Верховного Суду має важливе значення для органів місцевого самоврядування, які приймають рішення щодо нерухомого майна та земельних ділянок.

Перед прийняттям відповідного рішення необхідно забезпечувати належну перевірку відомостей про об’єкт, зокрема:

• адреси нерухомого майна;
• кадастрового номера земельної ділянки;
• площі та місця розташування земельної ділянки;
• правовстановлюючих документів;
• відповідності адреси земельній ділянці та розташованому на ній об’єкту нерухомості;
• наявності зареєстрованих речових прав;
• відповідності відомостей у документах між собою.

Особливу увагу слід приділяти ситуаціям, коли адреса є одним із основних ідентифікаторів об’єкта нерухомості.

Практичне значення цієї справи полягає в тому, що характер помилки необхідно оцінювати з урахуванням її наслідків.

Якщо помилка не впливає на права інших осіб та не створює юридичних перешкод, вона може мати суто технічний характер.

Однак якщо неправильне зазначення адреси стало підставою для оформлення прав на майно, державної реєстрації та в подальшому перешкоджає іншій особі реалізувати її право власності, питання набуває вже не технічного, а правового характеру.

У такій ситуації органу місцевого самоврядування необхідно ретельно оцінити свої повноваження щодо виправлення помилки та можливі правові наслідки прийняття нового рішення.

Постанова Верховного Суду у справі № 362/6616/24 підтверджує важливий підхід: у спорах щодо нерухомого майна необхідно оцінювати не лише зміст окремого документа, а весь ланцюг юридичних наслідків, який виник на його підставі.

Для органів місцевого самоврядування це означає необхідність максимальної точності під час підготовки та прийняття рішень щодо земельних ділянок і нерухомого майна.

Помилка в адресі або інших ідентифікаційних даних об’єкта може мати наслідки далеко за межами самого рішення та стати підставою для виникнення спору щодо реалізації права власності.

Отже, належна перевірка даних про об’єкт нерухомості на етапі підготовки рішення органу місцевого самоврядування є важливим елементом забезпечення законності, правової визначеності та недопущення виникнення майнових спорів.

Посилання: https://reyestr.court.gov.ua/Review/139404259